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    江苏体育彩票11选5推荐: 嘉兴楼市又见曙光?年终土拍三地均未流拍 某开发商在嘉兴已拿6地

    此帖于2018-11-18荣登首页、大秀场

    【经开2018-23号】


    【经开2018-24号】


    【经开2018-25号】

    楼主
    距离9.21土拍已经快两个月了
    两块流拍,三块底价成交,嘉兴这两年的土拍从未有过如此之凉凉...
    这两个月的时间,嘉兴的楼市迅速发生着改变
    开发商们开始打出各种优惠折扣
    精装变毛坯;开始支持公积金贷款;开始存2万抵4万...
    短短9天时间领出了15张预售证,超过4000套房源即将入市
    一切的一切都在宣告嘉兴楼市开始进入平稳的下行通道

    就在昨天,嘉兴市本级再度挂牌三宗涉宅类用地
    2块位于国际商务区板块,1块位于城东板块
    再加上今天新增加的一块位于洪合镇的商住用地
    下面跟着小房奴一起来看看这四块地的基本情况

    【经开2018-25号】
    嘉兴楼市又见曙光?年终土拍三地均未流拍 某开发商在嘉兴已拿6地

     



    城东,嘉兴近几年强势崛起的板块
    发展东部新城的号角声带来了城东路的二次开发,长纤塘沿线的宅地相继出让,区域内的配套日益成熟
    今年的几场土拍中,城东都扮演着非常重要的角色
    在今年2月1日荣盛以7257元/楼面价补仓城东,拿下粮仓地块,即现在的荣盛·祥云府,最近的一次开盘价是11200元/,为该区域内毛坯备案价之最,确定了城东下半年的房价
    7.25土拍大战中,一张崭新的面孔——上海大发经过161轮报价,以楼面价6686.11元/拿下尚东名邸东侧,原中原混泥土构件厂旧址,直面长纤塘,风景优美;该地块配建12班幼儿园,建成后将无偿移交给教育主管部门;搭配着不远处的茶园小学,城东板块的教育资源将再迎升级。上海大发的进入,为城东注入一股强有力的新鲜血液。
    8月份,盼望已久的东方路纺工路终于打通!这条横穿嘉兴主城区,贯通嘉兴南北的大动脉,也为城东带来了交通便利;正在打通的三元路,将城东板块与主城区联系进一步拉近,以后去八佰伴,可以沿着三元路—越秀路一路通畅

    1、地理位置:此次出让的经开2018-25号】地块,位于主城区东部,三环内,属于塘汇街道。西侧隔着鸣羊路与荣盛·祥云府相对望;北侧直面长纤塘;南面隔着城东路便是御华名都;东侧是小块空地。
    2、交通信息:整个区位的交通优势十分明显:往西可沿城东路—东升路、塘汇路—三元路进入市中心,往南可沿三环东路、茶园路—双溪路(规划中)直达科技城板块和国际商务区万达商圈;往东沿城东路便是湘家荡板块;城东路为嘉兴快速路环线一环七射当中的重要组成部分,该地块可以享受到日后快速路环线带来的巨大交通便利
    3、医疗资源:该区域内,目前没有大型医院,6公里范围内有嘉兴市第二医院、南湖区中心医院、民丰医院
    4、商业购物:附近有麦德龙超市
    5、学校教育:塘汇实验学校、茶园小学
    6、公园景区:长纤塘绿道,凤凰洲公园
    7、二手房价格数据来源房产超市网,仅供参考):禾东公寓:1w1;佳源都市:1w6;尚东名?。?w3;奥园·黄金海岸:1w2;嘉城绿都:1w1;奥园·黄金海岸:1w2;佳源·优优中环:1w5;荣盛·香韵名苑:1w5

    5111元/平的起始楼面价,相比较今年7月出让的大发·融悦东方5886元/平的起始楼面价,有着一定的程度的回落
    目前该区域内,柳岸禾风已经清盘;荣盛·祥云府在9月25日领出第一张预售证,备案价为11200元/平,目前还有部分房源等待开盘;大发·融悦东方情况不明

    【经开2018-23号】
    【经开2018-24号】
    嘉兴楼市又见曙光?年终土拍三地均未流拍 某开发商在嘉兴已拿6地

     





    当下的国际商务区,无疑是楼市热点所在。近两年开发提速,备受本地购房者和外溢客群的喜欢
    随着这些年嘉兴“东拓西进,北控南移”城市规划大方向,国际商务区得到了日新月异的变化。以前大片大片的荒地变成了高楼大厦,嘉兴城区的最南端也发展到了长水路,开始向三环南路拓进

    1、地理位置:此次出让的经开2018-23号】经开2018-24号】地块,位于主城区南部,三环内,属于长水街道。北侧隔着禹德路与拆迁小区永丰公寓相对望;西侧隔着绿化带是长水街道卫生服务中心;南侧和东侧皆为空地;该地块附近的楼盘有中铁建·江南国际城雅居乐金茂中央公园。
    2、交通信息:两块地所在的区位交通还是十分便利的,上三环南路往西可以直达城南板块和嘉兴汽车客运中心,往东可以前往嘉兴高铁南站和科技城板块;南湖大道和长水路快速路环线都在2公里的范围之内
    3、医疗资源:该区域内,目前没有大型医院,6公里范围内有嘉兴市第一医院、嘉兴市妇幼保健院
    4、商业购物:该区域内,目前没有大型商业体,6公里范围内有城南银泰、大树彩虹里(在建)
    5、学校教育:北大附属嘉兴实验学校、杭州师范大学附属嘉兴经开实验小学、国际商务区实验中学
    6、公园景区:植物园

    中铁建·江南国际城所在的地块起始楼面价是6134元/平,雅居乐金茂中央公园所在的地块的起始楼面价是6272.7元/,而这次出让的经开2018-23起始楼面价是4844元/,下降的幅度很大;经开2018-24号的起始楼面价是6206.52元/,基本上与今年年初的土拍相持平
    目前中铁建·江南国际城于11月2日领出预售证,备案价为13300元/;雅居乐金茂中央公园于11月1日领出预售证,备案价为13000元/,两张预售证均为毛坯价


    【2018嘉秀洲-034号】




    该地块位于洪合镇,洪合镇上一次出让土地还要追溯到2017年5月22日,浙江新大骏宏经过55轮报价后以总价44694万元竞得2017嘉秀洲-016号地块,楼面价6000元/平方米,溢价率208%,新大蓝庭项目

    对于12月14日这场土拍,你们怎么看?

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    嘉兴本地楼市消息 看房买房就找嘉兴小房奴 微信号:jxxfn01

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    发表于2018-11-14 17:26 只看该作者

    沙发

    占楼

    嘉兴本地楼市消息 看房买房就找嘉兴小房奴 微信号:jxxfn01

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    发表于2018-11-14 17:31 只看该作者

    板凳

    就城东的25号地还可以,其他两块地都在农田里。
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    发表于2018-11-14 17:51 只看该作者

    地板

    引用:原回帖由 南山绝顶 于 2018-11-14 17:31 发表

    1
    就城东的25号地还可以,其他两块地都在农田里。
    雅居热和国际城也不是差不多
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    发表于2018-11-14 18:03 只看该作者

    1 #

    老百姓买涨不买跌,开发商也一样…寒冬来了
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    发表于2018-11-14 18:36 只看该作者

    2 #

    有意思吗拿4000说事,4000多那块地底价成交实际也得8000多了
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    发表于2018-11-14 18:42 只看该作者

    3 #

    高架造起来再说。
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    发表于2018-11-14 20:05 只看该作者

    4 #

    房价与地价没有必然关系,主要还是看供需关系
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    发表于2018-11-14 20:19 只看该作者

    5 #

    一个嘉兴土著的忠告:
    嘉兴人的特长就是利用外来的力量资源为自己谋利;过河拆桥、关门打x是强项;口是心非阳奉阴违更是炉火纯青;唯利是图见钱眼开就是人生宗旨。
    所以大家掷钱的时候,三思。
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    发表于2018-11-14 20:24 只看该作者

    6 #

    看看现在的商业吧,就是宿命。
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    发表于2018-11-14 20:37 只看该作者

    7 #

    引用:原回帖由 1531491888 于 2018-11-14 20:19 发表

    1
    一个嘉兴土著的忠告:
    嘉兴人的特长就是利用外来的力量资源为自己谋利;过河拆桥、关门打x是强项;口是心非阳奉阴违更是炉火纯青;唯利是图见钱眼开就是人生宗旨。
    所以大家掷钱的时候,三思。
    那你们早点离开,我们土著也不需要你们
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    发表于2018-11-14 21:26 只看该作者

    8 #

    引用:原回帖由 urdddf 于 2018-11-14 18:36 发表

    1
    有意思吗拿4000说事,4000多那块地底价成交实际也得8000多了
    为什么呢?
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    发表于2018-11-14 21:51 只看该作者

    9 #

    楼市将继续走低,步入轮回。十几年的楼市都是这个走向。。之前做房地产牛逼的人,现在又要装孙子了。但可能接下来日子比以前更难过。。出来混迟早要还的。
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    发表于2018-11-15 06:16 只看该作者

    10 #

    引用:原回帖由 南山绝顶 于 2018-11-14 17:31 发表

    1
    就城东的25号地还可以,其他两块地都在农田里。
    农田里的还是百强县呢。你太小看他了
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    发表于2018-11-15 08:43 只看该作者

    11 #

    引用:原回帖由 urdddf 于 2018-11-14 18:36 发表

    1
    有意思吗拿4000说事,4000多那块地底价成交实际也得8000多了

    引用:原回帖由 anne2016 于 2018-11-14 21:26 发表

    2
    为什么呢?
    幼儿园还有这么大的配建免费送给政府,也是很大的成本
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    发表于2018-11-15 08:45 只看该作者

    12 #

    以前的农村土地,能卖到这个价格还不高?
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    青铜掌友

    发表于2018-11-15 08:58 只看该作者

    13 #

    首先肯定下小编做图不易,但是三环东路和三环南路还是得区分下的
    TA共获得: 威望:50| 评分共:1

           

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    发表于2018-11-15 10:04 只看该作者

    14 #

    能低价卖出总比高价流拍好
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    发表于2018-11-15 10:15 只看该作者

    15 #

    高架唱了一年,到现在影子都不见一个,还能相信你们什么?
    整天靠骗吃骗喝,还能玩多久?
    嘉兴的思路要推到重新洗牌了,不然迟早四分五裂。
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    发表于2018-11-15 10:47 只看该作者

    16 #

    引用:原回帖由 1531491888 于 2018-11-15 10:15 发表

    1
    高架唱了一年,到现在影子都不见一个,还能相信你们什么?
    整天靠骗吃骗喝,还能玩多久?
    嘉兴的思路要推到重新洗牌了,不然迟早四分五裂。
    是你消息太不灵通还是刻意唱空?
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    发表于2018-11-15 10:53 只看该作者

    17 #

    引用:原回帖由 1531491888 于 2018-11-15 10:15 发表

    1
    高架唱了一年,到现在影子都不见一个,还能相信你们什么?
    整天靠骗吃骗喝,还能玩多久?
    嘉兴的思路要推到重新洗牌了,不然迟早四分五裂。

    引用:原回帖由 湘家荡荡主 于 2018-11-15 10:47 发表

    2
    是你消息太不灵通还是刻意唱空?
    消息?嘉兴来过多少消息,又实现了多少?
    眼见才为实。
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    发表于2018-11-15 11:00 只看该作者

    18 #

    你看看现实中这么多乱象你相信"消息"能改变命运?
    那就当我不说,我就坐等好运。
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    发表于2018-11-15 11:01 只看该作者

    19 #

    这个价格,是要流拍的。抢钱???
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    青铜掌友

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    发表于2018-11-15 11:33 只看该作者

    20 #

    "消息"现在就是万能药,卖地利器。
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    发表于2018-11-15 12:12 只看该作者

    21 #

    城东这块扡是块好扡,北侧长纤塘公园,四期已进场施工,城东路,鸣羊路交通方便
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    发表于2018-11-15 12:15 只看该作者

    22 #

    城东这块地是公园房
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    发表于2018-11-15 13:32 只看该作者

    23 #

    也正常 这么偏的地方 没配套没预期 而且现在行情这么差 就值这点楼面价
    客观评价嘉兴每一个楼市板块 考察 调查 不能死守成见 不恶意抹黑
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    发表于2018-11-15 15:43 只看该作者

    24 #

    洪合那里估计得凉凉
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    发表于2018-11-15 21:19 只看该作者

    25 #

    引用:原回帖由 1531491888 于 2018-11-15 10:15 发表

    1
    高架唱了一年,到现在影子都不见一个,还能相信你们什么?
    整天靠骗吃骗喝,还能玩多久?
    嘉兴的思路要推到重新洗牌了,不然迟早四分五裂。

    引用:原回帖由 湘家荡荡主 于 2018-11-15 10:47 发表

    2
    是你消息太不灵通还是刻意唱空?
    卖地没问题,但是你规划了的做起来啊,别说高架,道路,火车站破成这样都不搞,卖地的钱只是用来发奖奖金的?
    只想享受权利,不想履行义务?
    现在刚好来个"消息",就急急忙忙借着由头开卖了?
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    发表于2018-11-15 21:23 只看该作者

    26 #

    不管什么国家级规划,跟嘉兴没有一毛钱关系,扶不起的,只会拿来炒作。
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